2021中级会计《各科目》知识点汇总

　　【采用成本模式计量的投资性房地产处置】

　　1.收取租金时：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　2.结转成本时：

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　单选题：M公司2016年1月1日将一栋自行建造并到达预定可使用状态的仓库对外出租，M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该仓库的建造成本为3 000万元，预计可使用10年，预计净残值为0。M公司采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日该仓库的公允价值减处置费用后的净额为2 310万元，预计未来现金流量的现值为2 320万元。M公司预计该仓库尚可使用7年，预计净残值10万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日租赁期届满，M公司将其出售，取得价款2 770万元。不考虑相关税费等其他相关因素，则处置损益为( )万元。

　　A.540

　　B.780

　　C.670

　　D.420

　　【答案】B。解析：2017年12月31日投资性房地产的账面价值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(万元)，可收回金额为2 320万元，应计提减值准备=2 425-2 320=105(万元);2018年12月31日投资性房地产的账面价值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(万元)，处置损益=2 770-1 990=780(万元)。

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