【采用公允价值模式计量的投资性房地产】

　　(一)采用公允价值模式的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　投资性房地产的公允价值是指市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。

　　(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　1.科目设置：

　　(1)投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　(2)公允价值变动损益

　　2.会计处理

　　(1)公允价值上升

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　(2)公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　(3)取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

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