第五章 投资性房地产

　　【单项选择题】

　　1. 甲企业为一家房地产开发企业，下列各项属于甲企业应当确认为投资性房地产的是(　　)。

　　A. 自用办公楼

　　B. 为销售而开发的房地产

　　C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D. 租入后再转租的厂房

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　自用办公楼应作为固定资产核算，选项A错误;房地产开发企业为销售而开发的房地产应作为存货核算，选项B错误;租入后再转租的厂房，不属于投资性房地产，选项D错误。

　　【关联知识点】投资性房地产的范围

　　2. 下列项目中，不属于投资性房地产的是(  )。

　　A. 已出租的办公楼

　　B. 已出租的土地使用权

　　C. 持有并准备增值后转让的写字楼

　　D. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项C，对于持有并准备增值后转让的建筑物，房地产开发企业应作为存货核算，其他企业应作为固定资产核算。

　　【关联知识点】投资性房地产的定义与特征

　　3. 甲公司于2×23年5月1日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房(两栋厂房占地面积相同)。2×23年9月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房以经营租赁方式出租给乙公司使用。约定该厂房于完工时开始出租。2×23年9月30日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元(包括建造期间无形资产的摊销)，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，则甲公司2×23年9月30日投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A. 1350

　　B. 1500

　　C. 2400

　　D. 1200

　　【正确答案】B

　　【答案解析】

　　甲公司2×23年9月30日确认固定资产的入账价值为300万元，确认投资性房地产的入账价值=2400/2+300=1500(万元)。

　　【关联知识点】投资性房地产的确认和初始计量

　　4. 甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×22年12月31日取得，原价1800万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×23年该项投资性房地产每月取得租金收入12万元，2×23年12月31日其公允价值为2000万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响为(　　)万元。

　　A. 56.8

　　B. 54

　　C. 46.8

　　D. -46.8

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　该项投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额=其他业务收入-其他业务成本=12×12-1800/20=54(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动。

　　【关联知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

　　【多项选择题】

　　下列各项中，关于投资性房地产转换日的表述正确的有(　　)。

　　A. 投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为停止自用的日期

　　C. 自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期

　　D. 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

　　【正确答案】 A,C,D

　　【答案解析】

　　作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日，选项B错误。

　　【关联知识点】房地产的转换

　　【判断题】

　　企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时确认的其他综合收益，应当在处置投资性房地产时直接转入投资收益。(　　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时确认的其他综合收益，在处置投资性房地产时，应转入其他业务成本。

　　【关联知识点】投资性房地产的处置

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