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房地产公司会计面试常问的专业问题

　　1.投资性房地产和非投资性房地产的区别是什么?

　　投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。非投资性房地产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;非投资性房地产只能采用成本模式核算。两者区分很明显，投资性房地产持有的目的是为了投资，而不是自己生产经营使用。

　　2.房地产开发企自行开发房地产项目和自建不动产有什么区别?

　　房地产开发企业自行开发的房地产项目是企业的存货，是拿来卖的，而自建不动产一般是自已用的，要么出租，要么自用，作为固定资产，或投资性房地产核算。

　　3.房地产企业一般纳税人的销售额如何计算?

　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+增值税税率)

　　当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

　　4.房产税的账务处理

　　企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费——应交房产税

　　企业缴纳当期应交房产税的账务处理：

　　借：应交税费——应交房产税

　　贷：银行存款

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