中级会计实务

　　【单项选择题】

　　甲公司正在建造一幢包含多个单元的住宅楼。某客户与甲公司订立一项针对指定在建单元的约束力的销售合同。每一住宅单元均具有类似的建筑平面图及类似的面积，但单元的其他属性(例如单元在楼宇中的位置)则有所不同。客户在订立合同时按房价的20%支付保证金，且该保证金仅在甲公司未能按照合同完成该单元的建造时才可返还。剩余合同价款须在合同完成后客户实际取得该单元时支付。如果客户在该单元建造完成前违约，则甲公司仅有权保留已收取的保证金。下列会计处理表述中正确的是(　　)。

　　B.该单元房在一段期间内确认收入

　　C.该单元房在签订合同时确认收入

　　D.该单元房在控制权转移给客户时确认收入

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　当客户违约时，甲公司仅能保留已收取的保证金，未享有就累计至今已完成的履约部分收取能够补偿其已发生成本和合理利润的款项的权利，不能在一段期间内确认收入，只能在控制权转移给客户时确认收入。

　　财务管理

　　【单项选择题】

　　公司投资于某项长期基金，本金为5000万元，每季度可获取现金收益50万元，则其年收益率为(　　)。(2018年卷Ⅱ)

　　A.2.01%

　　B.1.00%

　　C.4.00%

　　D.4.06%

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　在题干没有特殊要求的前提下，要求计算的年利率均为实际年利率。在本题中，期利率=每季度收益率=50/5000=1%，即r/m=1%，根据名义利率和实际利率转化的计算公式，则实际年收益率i=(1+r/m)m-1=(1+1%)4-1=4.06%。

　　经济法

　　【判断题】

　　赵某向钱某借款，将其所有的房屋设定抵押并在抵押合同中约定，如果借款到期赵某无力还款，房屋所有权直接归钱某。借款到期，赵某无力还款，钱某有权要求取得赵某房屋的所有权。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿(钱某只能要求将该房屋折价抵债或者以该房屋拍卖、变卖所得优先受偿)。

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