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　　中级会计实务

　　【单项选择题】

　　下列各项中属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

　　B.企业拥有产权并用于出租的建筑物

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业租入后再转租给其他单位的房地产

　　【正确答案】B

　　【答案解析】

　　投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以只有选项B，属于投资性房地产的核算范围。

　　财务管理

　　【单项选择题】

　　关于MM理论基本假设条件中错误的是(　　)。

　　A.企业只有长期债券和普通股票，债券和股票均在完善的资本市场上交易，不存在交易成本

　　B.个人投资者与机构投资者的借款利率与公司的借款利率相同且无借债风险

　　C.具有相同经营风险的公司称为风险同类，经营风险可以用息税前利润的方差衡量

　　D.所有的现金流量不一定都是永续的

　　【正确答案】D

　　【答案解析】

　　最初的MM理论是建立在以下基本假设基础上的：(1)企业只有长期债券和普通股票，债券和股票均在完善的资本市场上交易，不存在交易成本;(2)个人投资者与机构投资者的借款利率与公司的借款利率相同且无借债风险;(3)具有相同经营风险险的公司称为风险同类，经营风险可以用息税前利润的方差衡量;(4)每一个投资者对公司未来的收益、风险的预期都相同;(5)所有的现金流量都是永续的，债券也是。

　　经济法

　　【单项选择题】

　　纳税人销售货物的同时收取的下列费用中，属于价外费用的是(　　)。

　　A.受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税

　　B.代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费

　　C.因合同违约收取的合同违约金

　　D.销售货物的同时代办保险向购买方收取的保险费

　　【正确答案】C

　　【答案解析】

　　受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税和销售货物的同时代办保险向购买方收取的保险费，以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费不属于价外费用。

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