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　　一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。

　　1、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于(D)

　　A.现实交付

　　B.简易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　2、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移? C

　　A.8月7日

　　B.8月8日

　　C.8月9日

　　D.8月15日

　　3、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是(B)

　　A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

　　B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

　　C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

　　D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

　　4、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是(D)

　　A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续——过户登记手续不是所有权生效的要件

　　B.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲

　　C.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲

　　D.两台车被盗的风险应由甲自己承担

　　5、甲公司出卖一批钢材于乙公司，双方于2006年3月1日订立合同，合同注明：“钢材所有权在乙公司支付完货款后转移”。乙公司于当年3月5日支付第一笔货款，家公司按规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材，并于3月15日付清剩余货款。这批钢材的所有权转移时间是(D)

　　A.3月1日

　　B.3月5日

　　C.3月10日

　　D.3月15日

　　6、1993年甲将自己的房屋作价2万转让于乙，乙略加修缮，居住一年后以4万的价格转让于丙，丙居住一年后又以5万的价格转让于丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。后房价上涨，四人对该房屋所有权发生争议。该房所有权应属于(A)

　　A.甲　　B.乙

　　C. 丙　　D.丁

　　二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上的正确答案。

　　1、甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。双方签订合同后对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就房产的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业得知甲企业转让厂房之事，愿以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。对此，表述正确的有(AD)

　　A.机器设备的所有权已经转移给乙企业

　　B.厂房所有权已经转移给乙企业

　　C.厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效

　　D.甲企业与乙企业的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续

　　2、甲与乙签订一份房屋买卖合同，乙付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列表述正确的是(AC)

　　A.房屋买卖合同有效

　　B.乙对该房屋享有所有权

　　C.支持丙的请求

　　D.不支持丙的请求

　　3、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是(CD)

　　A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

　　B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

　　C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

　　D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

　　4、甲将乙的房屋买卖手续涂改为自己的买卖手续，产权登记部门的工作人员没有发现手续是被涂改的事实，错误的为甲办理了产权登记。甲将房屋卖给丙。下列说法错误的是(CD)

　　A.丙取得房屋所有权

　　B.由甲赔偿乙的损失

　　C.由产权登记部门赔偿乙的损失，赔偿后向甲追偿

　　D. 由产权登记部门赔偿乙的损失，赔偿后向向造成登记错误的工作人员追偿

　　简答题

　　1、试述动产交付的方式。

　　2、试述登记对抗与登记要件的区别。

　　3、什么是不动产登记?

　　4、什么是非基于法律行为的物权变动，其对物权变动的效力如何?

　　5、什么是异议登记和预告登记?

　　案例分析

　　1、甲将自己的私房出租给乙。后甲因急需资金向乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，双方签订购房协议，约定乙在1个月内付清房款10万元。不久，乙依约付清房款，但甲因外出，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿意以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对。甲遂将房子以12万元的价格卖与丙，丙办理了过户登记手续。丙据此限期要求乙腾房遭乙拒绝。

　　问题：(1)现在谁享有房屋所有权?

　　(2)丙能否要求乙腾房?

　　2、甲公司无力偿还银行贷款，法院在执行程序中便强制甲公司用于贷款抵押的房地产拍卖，乙公司应卖后，没有办理过户登记手续但领取了执行法院发给的权利转移证书。甲公司发现房地产登记仍在自己名下，又将此房产卖给丙公司，并且办理了登记手续。乙公司发现后，向法院提起诉讼。

　　问题：(1)乙公司能否取得涉案房产的所有权和地产的使用权?

　　(2) 乙公司是否有权要求丙公司返还该房地产?

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