2016年10月自考真题及答案解析专题 ※ 题库估分 ※ 关注微信对答案

　　一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。)

　　1.【题干】从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是(　)。

　　【选项】

　　A.基础性

　　B.支配性

　　C.风险性

　　D.排他性【答案】A【解析】土地具有下面两个特征：(1)土地具有基础性。任何其他不动产，如房屋、林木等，都不得不依附于土地而存在，离开了土地，这些不动产就不复存在。(2)土地具有永续性。除土地外的不动产，存续时间都是有限的。【考点】房地产法概述——房地产和房地产业

　　2.【题干】依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为(　)。

　　【选项】

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.70年【答案】C【解析】依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为50年。【考点】房地产开发用地——国有土地上的建设用地使用权

　　3.【题干】住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币(　)。

　　【选项】

　　A.20万元

　　B.30万元

　　C.40万元

　　D.50万元【答案】C【解析】住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款，其贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，单笔最高额度为40万元，信用等级高的个人可以上浮。【考点】房地产融资与担保——房地产消费融资

　　4.【题干】房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括(　)。

　　【选项】

　　A.贷款信托

　　B.股权信托

　　C.财产权信托

　　D.人格权信托【答案】D【解析】在运营模式上，房地产信托融资中，信托公司主要采取贷款信托、股权信托或财产权信托的方式运用信托资金。【考点】房地产融资与担保——房地产信托融资与REITs

　　5.【题干】《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是(　)。

　　【选项】

　　A.10个工作日

　　B.15个工作日

　　C.30个工作日

　　D.60个工作日【答案】C【解析】房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。《房屋登记办法》第23条要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，在30个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。【考点】房地产上的物权及其登记——不动产登记

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