2016年10月自考真题及答案解析专题 ※ 题库估分 ※ 关注微信对答案

　　一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。)

　　1.【题干】依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为(　)。

　　【选项】

　　A.20年

　　B.30年

　　C.50年

　　D.70年

　　【答案】C

　　【解析】出让取得的建设用地使用权，依《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，其最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。具体的出让合同规定的期限可以低于最高年限。

　　【考点】房地产开发用地——国有土地上的建设用地使用权

　　2.【题干】征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由(　)。

　　【选项】

　　A.国务院批准

　　B.省、自治区、直辖市人民政府批准

　　C.市级人民政府批准

　　D.县级人民政府批准

　　【答案】B

　　【解析】征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准;征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

　　【考点】土地管理法律制度——土地征收、土地储备和土地一级开发

　　3.【题干】下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(　)。

　　【选项】

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

　　【答案】D

　　【解析】根据《城市房地产管理法》第45条和《城市商品房预售管理办法》第5条，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　【考点】房地产交易——商品房销售

　　4.【题干】国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是(　)。

　　【选项】

　　A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发

　　B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

　　C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

　　D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

　　【答案】A

　　【解析】国有土地租赁是出让方式的补充，主要适用于原有建设用地因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

　　【考点】房地产开发用地——国有土地上的建设用地使用权

　　5.【题干】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上(　)。

　　【选项】

　　A.应当采取货币补偿

　　B.应当采取房屋产权调换

　　C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

　　D.县政府必须提供改建地段房屋

　　【答案】C

　　【解析】《条例》第22条明确规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

　　【考点】房地产开发用地——国有土地上的房屋征收补偿制度

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