知识点：建设用地使用权

　　【2017注会考试多选题，修订】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　　)。

　　A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　【答案】ABD

　　【解析】选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

　　【2016注会考试多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　　)。

　　A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

　　【答案】ABC

　　【解析】选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

　　【2009注会考试单选题，修订】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是(　　)。

　　A.工厂的半成品

　　B.正在建造的船舶

　　C.通过招标方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权

　　D.土地所有权

　　【答案】D

　　【解析】土地所有权不得抵押。

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