知识点：土地使用权的处理

　　【2020年注册会计师考试真题-会计-多选题】甲公司发生的相关交易或事项如下：(1)经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(2)经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房;(3)购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量;(4)将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.购入厂房取得的土地确认为固定资产

　　B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货

　　C.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产

　　D.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产

　　【答案】BCD

　　【解析】选项A对应资料(3)，企业购入的厂房，房产和地产的公允价值均能可靠计量的，其土地使用权与地上建筑物应分别作为无形资产和固定资产核算，选项A不正确;选项B对应资料(2)，甲公司取得土地使用权拟在该土地上建造商品房，房产和地产均以出售为持有目的，应作为存货核算，因此选项B正确;选项C对应资料(4)，企业将自用土地使用权改用于赚取租金，应作为投资性房产地产核算，其转换日为租赁期开始日，因此选项C正确;选项D对应资料(1)，甲公司拟在经拍卖取得的土地上建造办公楼，该土地使用权的价值能够可靠计量，应将取得土地使用权作为无形资产核算，办公楼建造期间无形资产的摊销额计入办公楼成本，因此选项D正确。

　　【2017年注册会计师考试真题-会计-多选题】甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。

　　不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本

　　B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本

　　C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本

　　D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本

　　【答案】ABD

　　【解析】增值税是价外税，建造商品房支付的增值税不计入商品房的成本，选项C不正确。

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