2021注会真题答案 | 微信对答案

　　9月19日真题考点：第十章土地增值税——销售旧房及建筑物

　　1.有房屋及建筑物的评估价格的扣除项目

　　2.不能取得评估价格、但能提供购房发票的扣除项目

　　(1)旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

　　计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

　　(2)对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

　　销售旧房及建筑物——税金的扣除

　　3.对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以实行核定征收。