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　　投资性房地产转换的会计处理

　　(一)成本模式下

　　1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：(对着转)

　　借：固定资产/无形资产

　　  投资性房地产累计折旧(摊销)

　　  投资性房地产减值准备

　　 贷：投资性房地产

　　   累计折旧/累计摊销

　　   固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：(对着转)

　　借：投资性房地产

　　  累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　  贷：固定资产/无形资产

　　    投资性房地产累计折旧(摊销)

　　    投资性房地产减值准备

　　(3)投资性房地产转为存货(账面价值转)

　　借：开发产品(原投资性房地产账面价值)

　　  投资性房地产累计折旧(摊销)

　　  投资性房地产减值准备

　　  贷：投资性房地产

　　(4)存货转为投资性房地产(账面价值转)

　　借：投资性房地产(原存货账面价值)

　　  存货跌价准备

　　  贷：开发产品

　　(二)公允价值模式下

　　1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：

　　借：固定资产/无形资产(转换日公允价值)

　　 贷：投资性房地产——成本

　　         ——公允价值变动(可借可贷)

　　   公允价值变动损益(差额，可借可贷)

　　2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

　　  累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　  公允价值变动损益(借方差额)

　　 贷：固定资产/无形资产

　　   其他综合收益(贷方差额)

　　3、投资性房地产转为存货账务处理

　　借：开发产品(转换日的公允价值)

　　  贷：投资性房地产——成本

　　          ——公允价值变动(可借可贷)

　　    公允价值变动损益(差额，可借可贷)

　　4、存货转为投资性房地产账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

　　  存货跌价准备

　　  公允价值变动损益(借方差额)

　　  贷：开发产品 

　　    其他综合收益(贷方差额)

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