【房产税的计税依据】

　　——从价计征与从租计征

　　1、计税方法：从价计征(按照计税余值)

　　2、计税依据：

　　基本规定：按照房产原值一次减除10%~30%损耗后的余值计征

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定

　　房产原值包括地价

　　独立地下建筑物进行原值调整

　　对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房产原值的，应按规定予以调整或重新评估

　　3、税率：年税率1.2%

　　4、计税公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(计算出的是年税额)

　　【特别提示1】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

　　【特别提示2】独立的地下建筑物在进行10%～30%的扣除前先对房产的原值进行确定：

　　(1)地下建筑物为工业用途的，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值;

　　(2)地下建筑物为商业及其他用途的，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

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