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　　【契税优惠的一般规定】

　　1.注意规定中“免税”与“酌情减免”的差异。

　　2.个人购买住房有不同的契税优惠政策，其优惠前提有“第一次”、“唯一”等要求，应注意辨析：

　　个人购买住房

　　契税优惠政策

　　城镇职工按规定第一次购买公有住房(含按政策经批准的集资房、房改房)

　　免征契税

　　个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的

　　减按1%的税率征收契税

　　个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的

　　减按1.5%的税率征收契税

　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)

　　减按1%的税率征收契税

　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)

　　减按2%的税率征收契税

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