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　　【土地增值税应纳税额的计算】

　　(一)增值额的确定

　　1.通过转让收入(不含增值税)减除扣除项目求得。

　　2.评估价格的使用

　　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(2)提供扣除项目金额不实的;(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

　　(二)应纳税额的计算方法

　　1.计算土地增值税的步骤和公式

　　第一步，计算收入总额;

　　第二步，计算扣除项目金额;

　　第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额;

　　增值额=转让房地产收入-扣除项目金额

　　第四步，计算增值额与扣除项目金额之间的比例，以确定适用税率的档次和对应的速算扣除系数;

　　第五步，套用公式计算税额。公式：

　　应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　2.土地增值税计算的命题规律

　　关于土地增值税计算的命题，已经经历了从传统“步骤型”到“配比型”的变化。

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