1、单选题

　　2020年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2020年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2020年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记，关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是(　)。

　　A、①乙、②丙、③丁、④戊

　　B、①丙、②丁、③戊、④乙

　　C、①丁、②戊、③丙、④乙

　　D、①丙、②丁、③乙和戊

　　【答案】D

　　【解析】

　　抵押权已登记的先于未登记的受偿，所以丙丁优先于乙戊受偿;抵押权已登记的，按照登记的时间先后清偿，丙登记的时间早于丁，所以丙优先于丁受偿;抵押权均未登记的，按照债权比例清偿，不分先后顺序，故乙和戊处于同顺序，选项D正确。

　　2、多选题

　　根据物权法律制度的规定，下列选项中，关于抵押权的特性，表述正确的有(　)。

　　A、主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权

　　B、抵押物被分割或部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权

　　C、主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权

　　D、主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　根据物权法律制度的规定，抵押权除拥有担保物权的一般特性外，还具有不可分性，即：(1)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。(2)抵押物被分割或部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。(3)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权。(4)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。

　　3、多选题

　　下列关于债权行为与物权行为的表述中，说法正确的有(　)。

　　A、债权行为不具有兼容性，物权行为具有兼容性

　　B、在同一物上订立的数重买卖合同效力待定

　　C、物权行为有处分权要求，债权行为无处分权要求

　　D、债权行为与物权行为的法律效果不同

　　【答案】CD

　　【解析】

　　根据物权法律制度的规定，物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。但债权行为因其仅负担义务，而不涉及物权变动，故可反复作出，在同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效。选项AB错误。

　　4、多选题

　　根据物权法律制度的规定，下列选项中，关于物权变动的型态，说法正确的有(　)。

　　A、基于对无主物的先占而取得所有权属于原始取得

　　B、通过建造取得房屋所有权属于原始取得

　　C、通过法律行为让与权利属于继受取得

　　D、物权的继受取得可能是转移型，亦可以是创设型。

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　以上选项说法均正确。

　　5、多选题

　　根据《民法典》的规定，下列情形下权利人可以行使留置权的有(　)。

　　A、何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李

　　B、刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具

　　C、张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物

　　D、甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件

　　【答案】AD

　　【解析】

　　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。租赁房屋，获得的是居住房屋的权利。是就房屋的使用权所订立的合同，而不是就家具订立的合同。据此，刘某留置方某的家具与方某所欠的租金不属于同一法律关系，但企业之间可就非属于同一法律关系的债权行使留置权，因此选项B错误，选项A正确;选项C中，王某的债务尚未到期，张某不可行使留置权，因此选项C错误。 【点评】行使留置权，需要债权人的债权到期，债权人合法占有标的物动产，是同一法律关系(企业之间除外)。选项B中，因为家具与租金不是同一法律关系，所以出租人不能行使留置权，否则就属于侵占他人财产了。

　　6、多选题

　　下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的有(　)。

　　A、最高额抵押只能够是债务人自己设定的

　　B、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围

　　C、最高额抵押担保的债权确定前，债权可转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外

　　D、抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押时，抵押权人的债权额可以确定

　　【答案】BCD

　　【解析】

　　最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

　　7、单选题

　　叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买;侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。关于该约定，下列选项中，说法正确的是(　)。

　　A、在物权法律制度上有效，在合同法律制度上有效

　　B、在物权法律制度上无效，在合同法律制度上无效

　　C、在物权法律制度上有效，在合同法律制度上无效

　　D、在物权法律制度上无效，在合同法律制度上有效

　　【答案】D

　　【解析】

　　物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。此例中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想要创设一种具有排他效力的物权，但我国并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定由于违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反规定将祖宅售予他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。但在合同法律制度上该约定仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法律制度上的违约责任。

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