2021年注册会计师《各科目》练习题汇总

　　1、单选题

　　下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　)。

　　A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益(其他业务成本);选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目; 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

　　2、单选题

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×17年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：(1)2×17年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修人工费支出200万元，均满足资本化条件，2×17年11月30日装修完成。装修完成后预计尚可使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。(2)2×17年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。 2×17年投资性房地产影响损益的金额为(　)。

　　A、150万元

　　B、100万元

　　C、125万元

　　D、129.61万元

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　2×17年投资性房地产影响损益的金额=1 000/20/2(2×17年前半年的摊销金额)+100(维修费支出，计入到其他业务成本中) (1 020.8-24.83)/18/12(2×17年12月摊销金额)=129.61(万元) 注：1 020.8为2×17年装修完成时投资性房地产的账面价值=1 000-1 000/(20×12)×(4×12-5)+200=1 020.83(万元)，(1 020.83-24.83)/18/12为2×17年12月的摊销的金额。 相关会计处理： 借：投资性房地产——在建　　820.83 　　投资性房地产累计折旧　　179.20 　　贷：投资性房地产　　　1 000 借：投资性房地产——在建　　200 　　贷：应付职工薪酬　　　200 2×17年11月30日， 借：投资性房地产　　　1 020.83 　　贷：投资性房地产——在建　　1 020.83 2×17年12月31日， 借：其他业务成本　　100 　　贷：银行存款　　100 借：其他业务成本　　(1 020.83-24.83)/18/12　　4.61 　　贷：投资性房地产累计折旧　　4.61

　　3、多选题

　　甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是(　)。

　　A、营业收入

　　B、其他综合收益

　　C、资本公积

　　D、公允价值变动收益

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

　　4、多选题

　　下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有(　)。

　　A、出售投资性房地产的收入

　　B、出租建筑物的租金收入

　　C、出售自用房屋的净收益

　　D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

　　【答案】

　　ABD

　　【解析】

　　选项C，应记入“资产处置损益”科目。

　　5.多选题

　　甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×15年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。(1)2×17年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将写字楼用于出租，租赁期开始日为2×17年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×17年3月31日和2×17年12月31日写字楼公允价值分别为6 000万元和6 100万元。2×17年12月31日收到当年的租金450万元;(2)2×18年12月31日，写字楼公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有(　)。

　　A、2×17年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6 100万元

　　B、2×17年该投资性房地产对利润的影响额为550万元

　　C、2×18年该投资性房地产对利润的影响额为1 000万元

　　D、2×18年末该投资性房地产的计税基础为5 325万元

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　2×17年该投资性房地产对利润的影响额=6 100-6 000+450=550(万元) 2×18年该投资性房地产对利润的影响额=6 500-6 100+600=1 000(万元) 由于税法上对投资性房地产是采用成本模式进行后续计量的，所以税法上对投资性房地产是计提折旧的，折旧金额=(5 500-500)/50×21/12=175(万元)，2×18年末该投资性房地产的计税基础=5 500-(5 500-500)/50×21/12=5 325(万元) 会计处理： 2×17年3月31日， 借：投资性房地产——成本　　　6 000 　　贷：开发产品　　　　　　　5 500 　　　　其他综合收益 500 2×17年12月31日， 借：投资性房地产——公允价值变动 100 　　贷：公允价值变动损益 100 借：银行存款 450 　　贷：其他业务收入 450 2×18年12月31日， 借：公允价值变动损益 400 　　贷：投资性房地产——公允价值变动 400 借：银行存款 600 　　贷：其他业务收入 600

　　6.多选题

　　下列事项中，影响企业的当期损益的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D、将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

　　【答案】

　　AB

　　【解析】

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　7.多选题

　　按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产开发企业的商品房

　　B、融资出租的建筑物

　　C、经营性出租拥有产权的建筑物

　　D、出租仅拥有使用权的建筑物

　　【答案】

　　ABD

　　【解析】

　　已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

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