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　　多选题

　　甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6-12层开发为旅馆自行经营，将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有(　)。

　　A、甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产

　　B、甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产

　　C、甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产

　　D、甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

　　【答案】

　　AB

　　【解析】

　　甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额=450/15×5=150(万元)，固定资产的初始确认金额=450/15×(7+3)=300(万元)，选项C、D不正确。

　　单选题

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年2月1日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，将其用于企业的自身办公楼使用。转换当日，该项房地产的账面价值为4 000万元(其中成本为5 000万元，公允价值变动贷方明细1 000万元)，公允价值为4 500万元。不考虑其他因素。下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的是(　)。

　　A、转换时应确认公允价值变动损益1 500万元，应确认投资收益-1 000万元

　　B、转换确认的公允价值变动损益为500万元

　　C、转换时确认的公允价值变动损益为1 500万元

　　D、转换时应确认其他综合收益500万元，公允价值变动损益1 000万元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，应将投资性房地产在转换日的公允价值与账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，原在持有期间确认的公允价值变动损益不需要进行结转。 相关会计处理如下： 借：固定资产 4 500 　　投资性房地产——公允价值变动 1 000 　　贷：投资性房地产——成本 5 000 　　　　公允价值变动损益 500

　　单选题

　　下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是(　)。

　　A、将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B、作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日

　　C、自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期

　　D、自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本题考查知识点：投资性房地产转换日的确定 选项C，自用建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日。 ①投资性房地产开始自用，转换日——房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期; ②投资性房地产转为存货，转换日——租赁期满，做出明确决议表明将其重新开发用于对外出售的日期; ③作为存货或自用的房地产改为出租，转换日——租赁期开始日; ④空置建筑物、在建建筑物转为投资性房地产，转换日——董事会决议日; ⑤非房地产开发企业自用土地使用权改用于资本增值，转换日——自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　单选题

　　2×18年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2×17年12月31日的公允价值为1 980万元，2×18年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，2×18年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是(　)。

　　A、330万元

　　B、350万元

　　C、0

　　D、700万元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　转换时的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2×18年计提的折旧额是2 100×(5/15)×(6/12)=350(万元)。 相关会计处理为： 借：固定资产　　2 100 　　贷：投资性房地产　　　1 980 　　　　公允价值变动损益　　120 借：管理费用　　　350 　　贷：累计折旧　　350

　　单选题

　　下列各项中关于投资性房地产转换的说法不正确是(　)。

　　A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益

　　B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

　　C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。 选项A，会计分录 借：投资性房地产——成本 　　累计折旧/累计摊销 　　固定资产减值准备/无形资产减值准备 　　公允价值变动损益(借差) 　　贷：固定资产/无形资产 　　　　其他综合收益(贷差) 选项B，会计分录 借：投资性房地产 　　累计折旧 　　固定资产减值准备 　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 选项C，会计分录 借：投资性房地产 　　存货跌价准备 　　贷：开发产品 选项D，会计分录 借：投资性房地产——成本 　　存货跌价准备 　　公允价值变动损益(借差) 　　贷：开发产品 　　　　其他综合收益(贷差)

　　多选题

　　下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有(　)。

　　A、与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

　　B、投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

　　C、投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

　　D、投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

　　【答案】

　　ACD

　　【解析】

　　选项B，应转入“投资性房地产——在建”科目;选项B不正确，正确答案ACD。

　　单选题

　　下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　)。

　　A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益(其他业务成本);选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目; 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

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