【问题】

　　新准则下房地产企业会计科目如何设置?

　　【答案】

　　一级科目设定及使用建议

　　房地产开发企业应根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并结合房地产企业会计核算的特点设置会计科目。房地产开发开发企业可将“5001 生产成本”科目改为“5001 开发成本”科目进行核算，但现在很多房地产开发开发企业都是多元化经营，因此建议保留“5001 生产成本”科目，增设“5002 开发成本”“5102 开发间接费”一级科目。开发成本属一级科目，在该科目下企业应根据自己的经营特点和管理需要，确定成本项目，进行明细核算。

　　二级科目设定的不同方法及建议

　　方法一：按成本费用项目设置二级明细科目。

　　在开发成本一级科目下设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费 、基础设施费、建安工程费、公共配套费、开发间接费用、资金成本、成本结转八个明细科目。

　　方法二：按成本核算对象设置二级明细科目。

　　方法三：房地产开发企业应也可根据自己的实际情况和项目开发特点，将上述两种方法结合运用。

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