三、判断题

　　1.√[解析]所谓“假个贷”，一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的;二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象;三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。

　　2.×[解析]个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。

　　3.×[解析]贷款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。

　　4.×[解析]贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件。

　　5.×[解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

　　6.×[解析]关注贷款是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。而可疑贷款是指贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定。

　　7.×[解析]个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。

　　8.√[解析]根据《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　9.√[解析]根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　10.√[解析]相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。

　　11.×[解析]我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大;而当利率处于下降周期时，借款人承担的利息压力减轻，违约的可能性有可能下降。

　　12.×[解析]事前信息不对称使得一些优质客户被拒之门外的风险，称为逆向选择。

　　13.×[解析]根据《住房公积金管理条例》第二十六条第3款的规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　14.×[解析]如果借款人超过90天不履行还款义务，银行会给借款人发出《提前还款通知书》，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期180天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。

　　15.×[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。

　　16.√[解析]在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。

　　17.√[解析]略。

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