第121题 对个人住房贷款合作机构进行分析的要点包括(　　)。

　　A.合作机构的经营成果及偿债能力

　　B.合作机构的业界声誉

　　C.合作机构的历史信用记录

　　D.合作机构的管理规范程度

　　E.合作机构领导层素质

　　正确答案:A,B,C,D,E解析： 对个人住房贷款合作机构分析的要点有合作机构的领导层素质、业界声誉、历史信用记录、管理规范程度、企业经营成果(可以看企业的利润表和现金流量表)及偿债能力(重点看企业的资产负债表)。

　　第122题 银行营销组织中，支行具有的职责有(　　)。

　　A.细化营销方案

　　B.客户风险的具体管理

　　C.实施对营销人员的管理

　　D.建立营销队伍

　　E.客户开发与维护。直接进行业务谈判

　　正确答案:B,D,E解析： 银行营销组织中，支行主要负责实施具体营销，即：①客户开发与维护，直接进行业务谈判;②实现交易，为客户提供服务;③收集和反馈客户信息，处理客户异议;④进行市场调查，了解市场环境，为银行进行营销活动做好准备工作;⑤客户风险的具体管理;⑥建立营销队伍。A、C两项均是分行的职责。

　　第123题 符合公积金个人住房贷款对象要求的有(　　)

　　A.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

　　B.有稳定的经济收入。信用良好

　　C.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金

　　D.有符合要求的资产进行抵押或质押

　　E.具有农村常住户口

　　正确答案:A,B,C,D解析： 申请公积金个人住房贷款应具备的基本条件为：①具有城镇常住户口或有效居留身份;②按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户;③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;⑤有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;⑥有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;⑦符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

　　第124题 下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有(　　)。

　　A.也称作委托性个人住房公积金贷款

　　B.贷款对象为住房公积金的缴存人

　　C.贷款利率比自营性个人住房贷款利率低

　　D.还款方式包括一次还本付息、等额本息还款法、等额本金还款法

　　E.贷款年限最长为20年

　　正确答案:A,B,C,D解析： 贷款年限最长为30年。

　　第125题 采取保证担保方式的，以下说法正确的有(　　)。

　　A.保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格

　　B.对开发商提供阶段性保证担保的，要调查开发商的经营情况、信用情况等

　　C.对保证人为自然人的，应查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有效

　　D.与银行合作情况主要包括是否在银行有房地产开发贷款、以前合作是否顺利等

　　E.保证人为法人，则其一定具备保证资格

　　正确答案:A,B,C,D解析： 采取保证担保方式的，应调查以下内容：保证人是否符合《担保法》及其司法解释规定，具备保证资格;保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力，对保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，应查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有效，包括基本情况、经济收入和财产证明等：保证人与借款人的关系;核实保证人保证责任的落实，查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责任;对开发商提供阶段性保证担保的，要对开发商的经营情况、信用情况(主要包括履行担保责任情况、履约情况等)、财务状况、高级领导层变动情况、是否卷入纠纷、与银行合作情况(主要包括是否在银行有房地产开发贷款、以前合作是否顺利等)等进行调查。

　　第126题 商用房贷款的贷后管理包括(　　)。

　　A.贷后检查

　　B.合同变更

　　C.贷款质量分类与风险预警

　　D.贷款本息到期收回、不良贷款管理

　　E.贷后档案管理

　　正确答案:A,B,C,D,E解析： 商用房贷款的贷后管理是指贷款发放后到贷款收回整个期间，贷款人对贷款进行动态管理的过程，主要工作即为贷后检查、合同变更、贷款质量分类与风险预警、贷款本息到期收回、不良贷款管理、贷后档案管理。

　　第127题 贷前调查可以采取(　　)等多种方式进行。

　　A.审查借款申请材料

　　B.面谈借款申请人

　　C.查询个人信用

　　D.电话调查

　　E.实地调查

　　正确答案:A,B,C,D,E解析： 贷前调查可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、电话调查、实地调查等多种方式进行。

　　第128题 银行进行贷后检查的过程中，主要检查借款人的(　　)。

　　A.借款人是否提供了虚假的证明材料而取得贷款

　　B.抵押物是否出现毁损、灭失、价值减少现象

　　C.保证人是否失去担保能力

　　D.借款人是否按合同约定用途使用贷款

　　E.借款人是否卷入重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序.足以影响其偿债能力的

　　正确答案:A,D,E解析： 贷后检查中对借款人的检查，发现借款人出现下列情况的，应限期要求借款人进行纠正，对借款人拒绝纠正的，应提前收回已发放贷款的本息，或解除合同，并要求借款人承担违约责任。①借款人提供了虚假的证明材料而取得贷款的;②借款人未按合同约定用途使用贷款的;③借款期内，借款人累计一定月数(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的;④借款人拒绝或阻碍贷款银行对贷款使用情况实施监督检查的;⑤借款人卷入重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序，足以影响其偿债能力的;⑥借款人发生其他足以影响其偿债能力的事件的。

　　第129题 在个人住房贷款的业务中，个人住房贷款合同有效性风险包括(　　)。

　　A.未签订合同

　　B.合同格式条款无效

　　C.未履行法定提示义务

　　D.还款意愿下降

　　E.格式条款与非格式条款不一致

　　正确答案:B,C,E解析： 合同有效性风险是涉及合同及协议相关条款或具体内容的法律风险，未签订合同不属于合同有效性风险，所以A选项不符合题意。D选项为信用风险的表现形式。

　　第130题 借款人调整借款期限必须具备的前提条件有(　　)。

　　A.贷款已到期

　　B.贷款未到期

　　C.无欠息

　　D.无拖欠本金

　　E.本期本金已归还

　　正确答案:B,C,D,E解析： 借款人调整借款期限必须具备以下前提条件：贷款未到期;无欠息;无拖欠本金。本期本金已归还。

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