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　　考点1贷款基础知识

　　1.(单选)下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是(　　)。

　　A.贷款合同签订后.未经贷款银行同意不得更改还款方式

　　B.借款人可以根据需要选择还款方式。一笔借款合同可以选择多种还款方式

　　C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

　　D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开.下限管理

　　2.(单选)下列权利凭证中，(　　)不能作为个人住房贷款质押担保的质物。

　　A.国家重点建设债券

　　B.个人活期储蓄存折

　　C.个人定期储蓄存款存单

　　D.1999年以后财政部发行的凭证式国债

　　3.(单选)我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是(　　)。

　　A.个人汽车贷款

　　B.个人教育贷款

　　C.个人经营类贷款

　　D.个人住房贷款

　　4.(单选)某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过年.符合相关条件的可放宽到年。(　　)

　　A.30;35

　　B.25;30

　　C.20：25

　　D.15：20

　　5.(单选)下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是(　　)。

　　A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同

　　B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同

　　C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人

　　D.个人住房组合贷款的对象可以是法人

　　6.(单选)影响个人住房贷款风险的因素不包括(　　)。

　　A.客户的还款能力

　　B.客户的还款意愿

　　C.客户的信用评级

　　D.房地产交易市场的规范性

　　7.(单选)商业银行个人住房贷款的利率实行(　　)的原则。

　　A.上限放开,下限管理

　　B.法定利率

　　C.银行根据自身状况自行设定

　　D.银行与借款人协商确定

　　8.(单选)下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是(　　)。

　　A.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时.必须在下年1月1日调整为新利率

　　B.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定

　　C.个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款.实行合同利率.遇法定利率调整可分段计息

　　D.个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式

　　9.(判断)对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自主房的家庭.个人住房贷款最低首付比例为25%。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　10.(单选)1985年，(　　)开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。

　　A.中国银行

　　B.中国工商银行

　　C.中国农业银行

　　D.中国建设银行

　　11.(单选)1998年7月3日，“建立和完善以(　　)为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。

　　A.住房实物分配

　　B.经济适用住房

　　C.商品房

　　D.廉租房

　　12.(单选)以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是(　　)。

　　A.个人住房贷款期限较长.通常为5～10年

　　B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件

　　C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房

　　D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

　　13.(单选)个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款，例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以(　　)最为常用。

　　A.一次还本付息法和等额本息还款法

　　B.一次还本付息法和组合还款法

　　C.等比累进还款法和等额累进还款法

　　D.等额本息还款法和等额本金还款法

　　14.(单选)在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以(　　)为主。

　　A.抵押担保

　　B.质押担保

　　C.保证担保

　　D.质押和保证担保

　　15.(单选)个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为(　　)年。

　　A.20

　　B.30

　　C.40

　　D. 50

　　16.(多选)下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有(　　)。

　　A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定

　　B.借款人与保证人之间可以互相提供保证

　　C.在贷款期间.变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同

　　D.采用保证担保方式的.保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

　　E.贷款担保方式不可变更

　　17.(多选)下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有(　　)。

　　A.贷款银行可以根据借款人的情况.要求其同时采用几种贷款担保方式

　　B.在二手房贷款中.一般由开发商承担阶段性保证的责任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍然负有保证责任

　　D.国家重点建设债券可以作为质押担保的质物

　　E.在贷款期间.经贷款银行同意.借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

　　18.(多选)按照资金来源划分，个人住房贷款不包括(　　)。

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.个人住房组合贷款

　　C.个人再交易住房贷款

　　D.公积金个人住房贷款

　　E.新建房个人住房贷款

　　19.(多选)属于个人住房贷款的特征的有(　　)。

　　A.贷款金额小、期限短

　　B.贷款金额大、期限长

　　C.以抵押为前提建立的借贷关系

　　D.风险具有系统性特点

　　E.风险因素不同.风险具有非系统性特点

　　20.(多选)采用质押担保方式的，质物可以有(　　)。

　　A.个人定期储蓄存款存单

　　B.国家重点建设债券

　　C.金融债券

　　D.符合贷款银行规定的企业债券

　　E.单位定期存单

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