21.(判断)从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　22.(判断)公积金个人住房贷款，实行“高进高出”的利率政策，带有较强的政策性。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　23.(判断)个人住房贷款的实质是一种商品买卖关系。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　24.(判断)个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　25.(判断)个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。截至2008年11月，全部国内商业银行人民币贷款余额的一半由我国个人住房贷款余额构成。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　考点2房产税及相关交易税费

　　26.(判断)房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二部利改税以后开征的。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　27.(多选)下列关于房产税的纳税人的叙述中，正确的是(　　)。

　　A.房产税由产权所有人缴纳

　　B.产权属于全民所有的.由经营管理的单位缴纳

　　C.产权出典的.由承典人缴纳

　　D.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及典租纠纷未解决的，由经营管理的单位缴纳

　　E.产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人

　　28.(判断)房产税采用从价计税。计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　29.(判断)依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　30.(单选)下列叙述有误的一项是(　　)。

　　A.新建房屋的纳税义务发生时间是建成之日或办理验收手续之日的当月

　　B.投资联营房产的.共担风险的按房产余值，不担风险的按租金

　　C.融资租赁房屋的按房产余值征税：纳税单位和个人无租使用房产部门、免税范围就纳税单位的房产，由使用人代交

　　D.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分.分别征收或免征房产税

　　31.(多选)以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括(　　)。

　　A.契税

　　B.印花税

　　C.土地出让金

　　D.转移登记费

　　E.交易手续费

　　32.(判断)在二手房交易中，个人所得税按个人转让住房收入减去房屋原值和转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的20%计征：不能提供合法扣除凭证的，普通住房按销售额的1%计征，非普通住房按销售额的2%计征。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　考点3房地产估价

　　33.(判断)房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　34.(多选)房地产的特性主要包括(　　)。

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.寿命长久：土地具有不可毁灭的特性.但是政府可规定土地使用期限

　　D.供给有限

　　E.价值量大

　　35.(判断)目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地40年。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　36.(单选)下列关于房地产的类型，叙述有误的一项是(　　)。

　　A.按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)

　　B.按土地性质分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房

　　C.按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产

　　D.按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产

　　37.(多选)房地产的估价原则包括(　　)。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　E.公平原则

　　38.(判断)房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　39.(判断)在实际估价中，各工作步骤之间是完全割裂的，相互之间不可以有交叉。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　40.(多选)房地产估价方法主要有(　　)等。

　　A.市场法、成本法

　　B.收益法

　　C.假设开发法

　　D.长期趋势法

　　E.基准地价修正法

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