考点3风险管理

　　36.(单选)商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对开发商及合作项目审查的具体措施不包括(　　)。

　　A.重点审查开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平

　　B.已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作等

　　C.加强对合作项目的审查

　　D.注册资金是否达到一定规模

　　37.(多选)商用房贷款合作机构风险的防控措施包括(　　)。

　　A.加强对开发商及合作项目审查业务

　　B.加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理

　　C.合作中不过分依赖合作机构

　　D.严格执行回访制度

　　E.严格专业担保机构的准入

　　38.(多选)商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对合作项目的审查，主要包括(　　)。

　　A.项目开发及销售的合法性

　　B.资金到位情况

　　C.工程进度情况

　　D.市场定位

　　E.销售前景预测

　　39.(多选)商用房贷款银行对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的选择上应把握的原则有(　　)。

　　A.具有合法、合规的经营资质

　　B.具备较强的经营能力和好的发展前景.在同业中处于领先地位

　　C.内部管理机制科学完善

　　D.注册资金达到一定规模

　　E.通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展

　　40.(判断)商用房贷款主要面临的合作机构风险是担保机构的担保风险。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　41.(判断)商用房贷款的银行在业务合作中不应过分依赖合作机构。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　42.(单选)哪一项不是商用房贷款操作风险中，借款人所提交材料的真实性、合法性的内容?(　　)

　　A.借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效

　　B.抵(质)押物的权属证明材料是否真实。有无涂改现象

　　C.借款人提供的直接划拨账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户

　　D.担保物所有权是否合法、真实、有效

　　43.(多选)商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括(　　)。

　　A.业务不合规，业务风险与效益不匹配

　　B.未按权限审批贷款.使得贷款超授权发放

　　C.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款

　　D.将贷款调查的全部事项委托第三方完成

　　E.未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度

　　44.(多选)商用房贷款签约和发放中的主要风险点包括(　　)。

　　A.合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字(签章)进行核实

　　B.在发放条件不齐全的情况下发放贷款

　　C.未按规定的贷款额度、货款期限、担保方式、结息方式、计息方式、还款方式、适用利率、利率调整方式和发放方式等发放贷款。导致错误发放贷款和贷款错误核算

　　D.借款合同采用格式条款未公示的

　　E.授意借款人虚构情节获得贷款

　　45.(多选)商用房贷款支付管理中的风险包括(　　)。

　　A.贷款资金发放前.未审核借款人相关交易资料和凭证

　　B.直接将贷款资金发放至借款人账户

　　C.未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，直接将贷款资金支付给房地产开发商

　　D.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证，造成凭证遗失

　　E.未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途

　　46.(多选)商用房贷款贷后管理环节的主要风险包括(　　)。

　　A.未对贷款使用情况进行跟踪检查，房屋他项权证到位不及时，逾期贷款催收、处置不力,造成贷款损失

　　B.贷款管理与其规模不相匹配，贷款管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单.贷后往往只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物的价值、用途等变动状况进行持续跟踪监测

　　C.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料.造成合N损毁

　　D.他项权利证书未按规定进行保管.造成他项权证遗失.他项权利灭失

　　E.对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现.或虽发现但未采取有效措施的

　　47.(多选)商用房贷款操作风险的防控措施有(　　)。

　　A.建立并严格执行贷款面谈制度

　　B.提高贷前调查深度

　　C.加强真实还款能力和贷款用途的审查

　　D.合理确定贷款额度

　　E.加强抵押物管理

　　48.(判断)业务不合规，业务风险与效益不匹配是商用房签约与发放中的风险。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　49.(单选)商用房出租情况发生变化的情况是指(　　)。

　　A.所在地段经济发展重心转移、大范围拆迁

　　B.商用房出租情况发生变化

　　C.保证人的资格和担保能力发生变化

　　D.还款人还款意愿不足

　　50.(单选)商用房贷款的还款来源主要是(　　)。

　　A.工资薪金收入

　　B.经营性收入

　　C.利息收入

　　D.股利收入

　　51.(单选)商用房贷款信用风险的防控措施不包括(　　)。

　　A.加强对借款人还款能力的调查和分析

　　B.加强对商用房出租情况的调查和分析

　　C.加强对保证人还款能力的调查和分析

　　D.加强对抵押物价值的调查和分析

　　52.(判断)商用房的租金收入稳定性很好，可以单纯以租金收入作为还款来源。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　考点4基础知识

　　53.(单选)关于个人经营贷款的说法，不正确的是(　　)。

　　A.发放对象为从事合法生产经营的法人企业或个体工商户

　　B.借款人是具有完全民事行为能力的自然人

　　C.相对个人住房贷款.个人经营类贷款风险更容易控制

　　D.借款人可将该贷款用于定向购买商用房

　　54.(单选)个人经营贷款的特点不包括(　　)。

　　A.贷款期限相对较短

　　B.风险控制难度较大

　　C.适用面窄

　　D.贷款用途多样.影响因素复杂

　　55.(单选)个人经营贷款的期限一般较短，通常为(　　)。

　　A.1～3年

　　B.1～5年

　　C.3～5年

　　D.1～2年

　　56.(多选)个人经营贷款的担保方式有(　　)。

　　A.抵押担保

　　B.质押担保

　　C.保证担保

　　D.信用担保

　　E.推荐人担保

　　57.(多选)关于个人经营贷款的表述，正确的有(　　)。

　　A.贷款期限一般较短.通常为1～3年

　　B.银行需要对借款人自身情况加以了解

　　C.贷款受宏观环境、行业景气程度、企业本身经营状况等不确定因素影响较多

　　D.银行需要对借款人经营企业的运作情况有详细的了解

　　E.银行不干涉企业资金的运作情况

　　58.(判断)个人经营贷款的风险控制难度较小。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

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