点击查看：2019年中级银行业考试《个人贷款》提高练习汇总

　　1.下列关于押品接收标准的描述，错误的是()。

　　A.押品具有财产价值，并可依法转让变现

　　B.权属清晰，抵质押人对押品具有所有权

　　C.具有明确、可操作的抵质押权公示方式

　　D.存在可及时、经济、有效处置押品的市场

　　B【解析】B 选项正确的表述应是：权属清晰，抵质押人对押品具有处分权。

　　2.2015 年 6 月，某公司到银行申请流动资金贷款 300 万元，贷款期限 12 个月，贷款年化利率为 5%，担保物为深圳证券交易所市场发行的记账式国债(记账式国债期限为一年期，到期日为 2016 年 7 月 30 日，发行价为 98 元/张，面值 100 元/张，市值 102 元/张)3 250 手(10 张/手)。则该笔业务的抵押率是()。

　　A.96.92%

　　B.98.90%

　　C.100%

　　D.95.02%

　　B【解析】质押债券价值=min{质押债券发行价;质押债券市价;质押债券面值｝×质押债券数量=98×32 500=3 185 000 元，贷款本息金额=300×(1+5%)=315 万元，则抵质押率=押品担保债权的本息金额/押品评估价值×100%=3 150 000 元/3 185 000×100%=98.90%。

　　3.下列关于抵质押权设立的有效性的说法中，错误的是()。

　　A.以出让方式取得的国有土地使用权，应明确已缴清土地出让金和交付计划等

　　B.严禁接受超过授信所在一级分行管辖范围的异地财产抵押

　　C.存在优先于银行抵质押权的权利的，应逐笔明确优先受偿权金额、生效时间和期限等

　　D.在房产和土地登记部门设定地役权及其他类型的用益物权的，应逐笔明确设定范围、剩余期限和支付费用等

　　B【解析】原则上不接受超过授信所在一级分行管辖范围的异地财产抵押，确有必要接受的，经办行(机构)应与押品所在地分行协商落实押品管理措施，报送授信审批部门在信贷审批时一并决策。

　　4.下列关于抵质押权设立与变更控制，陈述正确的有()。

　　A.抵质押合同应为银行规定的标准格式文本，因特殊原因需签订非标准文本的，非标准文本应提交有权行法律部门审定

　　B.经办行应与抵质押人共同办理公证手续

　　C.抵质押登记时间或质物交付银行占有的时间，除追加押品情形及例外情况外不得晚于抵质押贷款的实际发放时间

　　D.经办行应关注可办理押品正式登记的时间，并在能够办理登记之日起 15 日内，申请办理抵质押权登记

　　E.对容易受到自然灾害或意外事故影响造成损失的押品，经办行应陪同投保人共同办理保险，原则上应购买财产综合险或财产一切险，保险费用由投保人和抵质押人共同承担

　　ABC【解析】经办行应关注可办理押品正式登记的时间，并在能够办理登记之日起一个月内，申请办理抵质押权登记。对容易受到自然灾害或意外事故影响造成损失的押品，经办行应陪同投保人共同办理保险，原则上应购买财产综合险或财产一切险，保险费用由投保人承担。

　　5.对于押品权证的管理，下列说法错误的是()。

　　A.权证保管应明确各类权证的保管部门，且保管部门应设立统一的、标准化的保管设施

　　B.押品权证保管部门应设立专门的库房(保险柜)和专职人员，并建立相应的保管制度

　　C.个人信贷业务押品权证可在个贷中心按照有关规定进行保管

　　D.对办理抵质押授信业务收取的、能够证明银行拥有合法抵质押权利的权属证书和书面凭证实行分类统一管理

　　A【解析】押品权证保管部门应设立专门的保管设施，并配备防盗、防火、防潮、防霉、防有害生物等必要设施，保证权证的安全。这里并没有强调设立“统一的、标准化的”的保管设

　　施，故 A 选项错误。

　　6.关于权证出入库的管理，下列说法错误的是()。

　　A.客户经理只能借阅本人经办的客户押品权证

　　B.因行内外审计、检查、诉讼等原因，内部借阅期限 1 天

　　C.信贷经营部门必须在收取权证后的当日内将权证移交保管部门进行保管

　　D.因办理户口迁移等原因需要外借权证的，应提出书面申请，承诺明确的归还日期

　　C【解析】信贷经营部门应及时将收取的抵质押权证移交入库保管，原则上应在收取权证后的当日内将权证移交保管部门进行保管，涉及票据质押的，在入库前票据审核人员应对银行承兑汇票审核确认。

　　7.押品保管部门应建立不相容的岗位制约机制，实行双人管理，表外记账与保管权证人员不能为同一人。()

　　A.正确

　　B.错误

　　A【解析】保管部门应建立不相容的岗位制约机制，实行双人管理，表外记账与保管权证人员不能为同一人。

　　8.信贷经营部门与保管部门应建立押品权证的定期核对制度，应()至少一次登记簿与权证的逐项清点和核对，确保账、实、簿三者相符。

　　A.每天

　　B.每月

　　C.每季

　　D.每年

　　D【解析】信贷经营部门与保管部门应建立押品权证的定期核对制度，按季逐项清点和核对，每年至少一次登记簿与权证的逐项清点和核对，确保账、实、簿三者相符。

　　9.押品处置阶段包括()。

　　A.押品变更

　　B.押品提前释放

　　C.押品返还

　　D.押品处置

　　E.押品移交

　　ABCDE【解析】押品处置阶段包括押品变更、押品提前释放、押品返还、押品处置与移交等内容。

　　10.押品管理部门要及时、准确、完整地录入押品基本信息。()

　　A.正确

　　B.错误

　　B【解析】押品处置部门要及时、准确、完整地录入押品处置信息，除押品基本信息外，还应包括最近一期押品评估价值、处置回收金额、各项费用、押品处置变现比率等信息。

　　11.下列关于个人住房贷款额度的规定，描述错误的是()。

　　A.在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点

　　B.在不实施“限购”措施的城市，对拥有一套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买普通自住房的，执行首套房贷款政策

　　C.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为 30%

　　D.各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

　　B【解析】对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例。

　　12.房产税的征税范围不包括()。

　　A.县城

　　B.城市

　　C.农村

　　D.工矿区

　　C【解析】房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　13.下列关于房产税的纳税人，说法错误的是()。

　　A.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳

　　B.产权出典的，由出典人缴纳

　　C.产权所有人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳

　　D.产权未确定及典租纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

　　B【解析】产权出典的，由承典人缴纳。

　　14.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，()。

　　A.由纳税单位一并缴纳房产税

　　B.免征房产税

　　C.由纳税单位缴纳一半房产税

　　D.按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税

　　D【解析】纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。

　　15.以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括()。

　　A.契税

　　B.印花税

　　C.土地出让金

　　D.转移登记费

　　E.交易手续费

　　ABCDE【解析】以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括：(1)契税。(2)印花税。(3)土地出让金。(4)转移登记费。(5)交易手续费。(6)营业税及附加(房屋购买未满 2 年)。(7)个人所得税(未满足下列条件之一：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5 年。)。

　　16.房地产的特性包括()。

　　A.独一无二

　　B.供给有限

　　C.流动性差

　　D.用途多样

　　E.寿命长久

　　ABCDE【解析】房地产的特性包括：(1)不可移动。(2)独一无二。(3)寿命长久。(4)供给有限。(5)价值量大。(6)流动性差。(7)用途多样。(8)相互影响。

　　17.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是()的综合体。

　　A.面积

　　B.实物

　　C.权益

　　D.设备

　　E.区位

　　BCE【解析】房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体。

　　18.房地产按()分类，可分为销售、出租、营业和自用房地产。

　　A.用途

　　B.开发程度

　　C.使用方式

　　D.是否产生收益

　　C【解析】房地产的类型：(1)按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)。(2)按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。(3)按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产。(4)按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产。

　　19.下列房地产类型，属于按开发程度分类的有()。

　　A.仓储

　　B.办公

　　C.现房

　　D.出租

　　E.在建工程

　　CE【解析】房地产按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。

　　20.房地产估价原则包括()。

　　A.合法原则

　　B.公平原则

　　C.最高最佳使用原则

　　D.估价时点原则

　　E.替代原则

　　ABCDE【解析】房地产估价原则包括合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则。

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