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　　融资租赁

　　(一)租赁的分类

　　表4-1 融资租赁与经营租赁的区别

　　(1)直接租赁(只涉及两方关系人)

　　(2)售后租回(只涉及两方关系人)

　　(3)杠杆租赁

　　特点：杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。

　　出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

　　【例题·判断题】杠杆租赁的情况下出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。( )

　　【答案】√

　　【解析】杠杆租赁，这种情况下，出租人既是资产的出借人，同时又是贷款的借入人，通过租赁既要收取租金，又要偿还债务。如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

　　(三)融资租赁租金的计算

　　1.决定租金的因素

　　【例题·单选题】下列各项中，不属于融资租赁租金构成内容的是( )。

　　A.设备原价

　　B.租赁手续费

　　C.租赁设备的维护费用

　　D.垫付设备价款的利息

　　【答案】C

　　【解析】采用融资租赁时，在租赁期内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务，由承租人自己承担，所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。

　　2.租金支付方式(通常采用分次支付的方式)

　　3.租金的计算

　　(1)计算方法

　　租金的计算大多采用等额年金法。

　　(2)折现率的确定

　　根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。

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