点击查看：2018年中级会计职称《财务管理》考点汇总

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　　一、租赁的基本特征

　　1.所有权与使用权相分离。

　　2.融资与融物相结合。是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。

　　3.租金分期支付。

　　二、租赁的分类

　　1.经营租赁

　　(1)出租的设备由租赁公司选定;

　　(2)租赁期较短;

　　(3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责;

　　(4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。

　　2.融资租赁

　　(1) 设备根据承租企业提出的要求购买，或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定;

　　(2)租赁期较长;

　　(3)由承租企业负责设备的维修、保养;

　　(4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法。

　　三、融资租赁的基本形式

　　(一)直接租赁

　　承租人直接向出租人租入所需要的资产，并付出租金。

　　(二)售后回租

　　根据协议，企业将某资产卖给出租人，再将其租回使用。

　　(三)杠杆租赁

　　指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租房自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%~40%，其余资金则通过将该资产抵押担保方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。

　　【例题·单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是( )。

　　A.经营租赁

　　B.售后回租租赁

　　C.杠杆租赁

　　D.直接租赁

　　【正确答案】C

　　【答案解析】甲公司只支付了该厂房总价款的30%，其余资金通过将该厂房抵押担保的方式，向银行申请贷款解决。这属于杠杆租赁。所以本题正确选项为C。

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