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　　(一)生效

　　1.依法成立的合同，原则上自“成立”时生效。

　　诺成合同：自承诺时合同成立并生效

　　实践合同：自给付时合同成立并生效

　　2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定“办理批准、登记等手续后”生效。

　　【了解】出卖人预售商品房，必须申领商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　3.法律、法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人“未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权不能转移”。

　　【理解】合同是否成立生效是《合同法》的规定，标的物的所有权是否转移是《物权法》的规定。

　　【举例】老侯和老赵于6月1日签订(二手房)房屋买卖合同，6月10日老侯与银行签订购房按揭贷款合同，6月20日老侯和老赵去当地税务机关缴纳税款，6月21日老侯和老赵去房屋所在地管理部门办理房屋产权转移登记。思考：(二手房)房屋买卖合同成立的时间?合同生效的时间?房屋产权转移的时间?

　　【正确答案】(二手房)房屋买卖合同成立的时间是6月1日，合同生效的时间也是6月1日，房屋产权转移的时间是6月21日。

　　(二)效力待定合同

　　1.限制民事行为能力人订立的合同

　　(1)直接有效

　　“纯获利益”的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况“相适应”而订立的合同，不必经法定代理人追认，合同当然有效。

　　(2)效力待定

　　①限制民事行为能力人订立的合同，效力待定，经法定代理人追认后，该合同有效。

　　②相对人可以“催告”法定代理人在“1个月内”予以追认;法定代理人未作表示的，视为“拒绝”追认。

　　③合同被追认之“前”，“善意”相对人有“撤销”的权利。

　　【注意】无论相对人是否善意均可行使“催告权”，但只有善意相对人才有“撤销权”，且要在追认前行使。

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