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　　考点九　投资性房地产

　　(一)投资性房地产概述

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：

　　已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：

　　(1)自用房地产;

　　(2)作为存货的房地产。

　　某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　(二)投资性房地产的取得

　　1.投资性房地产取得的账务处理(见表1—20)。

　　2.内部转换形成的投资性房地产

　　(1)成本模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产，应当按照该项存货在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”，贷记“开发商品”。已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。

　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，固定资产应当按照其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

　　(2)公允价值模式。将作为存货的房地产转换为投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(转换日公允价值)

　　公允价值变动损益(借方差额)

　　贷：开发产品等(账面价值)

　　资本公积——其他资本公积(贷方差额)

　　已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。

　　企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(转换日公允价值)

　　公允价值变动损益(借方差额)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　资本公积——其他资本公积(贷方差额)

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