>>>2018年初级会计职称《会计实务》预习考点汇总

　　成本模式进行后续计量

　　公允价值模式下：

　　借：投资性房地产——成本【转换当日的公允价值】

　　累计折旧(摊销)

　　固定(无形)资产减值准备【转换当时已提减值准备】

　　借差：公允价值变动损益

　　贷：固定资产、无形资产【账面原值】

　　贷差：其他综合收益

　　公允价值模式进行后续计量

　　【举例】2014年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年。2014年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。

　　【答案】

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 430 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　 　400 000 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　30 000 000

　　【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租以赚取租金收入。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。

　　【答案】

　　2×10年1月1日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 380 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　20 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　　 550 000 000

　　【例题·单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是(　　)。

　　A.营业外支出

　　B.公允价值变动损益

　　C.其他综合收益

　　D.其他业务成本

　　【答案】B

　　【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。

　　【例题•单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。

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