＞＞＞2018年初级会计职称会计实务高频考点答疑汇总

　　【答疑总结】

　　根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业自用的厂房

　　B.已出租的土地使用权

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　正确答案：A

　　答案解析：企业自用的厂房应作为固定资产核算。

　　【问题】

　　已经有账面价值了，还要账面净值有何意义，账面净值在什么情况下会用到?

　　【答疑】

　　尊敬的学员，您好：

　　对固定资产来讲：

　　账面余额=固定资产的账面原价

　　账面净值=固定资产原价-计提的累计折旧

　　账面价值=固定资产的原价-计提的累计折旧-计提的减值准备

　　对于无形资产来讲：

　　账面余额=无形资产的账面原价

　　账面净值=无形资产原价-计提的累计摊销

　　账面价值=无形资产的原价-计提的累计摊销-计提的减值准备

　　以成本模式进行后续计量的投资性房地产：

　　账面余额=账面原价

　　账面净值=账面余额-累计折旧(摊销)

　　账面价值=账面余额-累计折旧(摊销)-减值准备

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