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　　备考指导四、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。

　　核算要点总结：

　　1.设置“投资性房地产”科目核算;

　　2.要按期(月)计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。

　　3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

　　【例·计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

　　要求：作出甲公司的会计处理。

　　【正确答案】

　　甲公司的账务处理如下：

　　(1)每月计提折旧

　　每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

　　借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000

　　贷：投资性房地产累计折旧 300 000

　　(2)每月确认租金收入

　　借：银行存款(或其他应收款) 400 000

　　贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000

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