查看汇总：2012会计职称《中级会计实务》备考指导汇总

　　备考指导八、房地产转换的会计处理

　　转换原则：

 

　　1.成本模式下的转换

　　核算要点：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

　　对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

　　(1)投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　(2)非投资性房地产转换为投资性房地产：

 

　　2.公允价值模式下的转换

　　(1)投资性房地产→非投资性房地产(投资性房地产转换为自用房地产、存货)

　　无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

　　转换日会计处理：

　　借：固定资产/无形资产等(投资性房地产的公允价值)

　　贷：投资性房地产--成本

　　--公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记，金额倒挤)

　　(2)非投资性房地产→投资性房地产(自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产)

　　◆转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记"资本公积--其他资本公积"科目;

　　◆转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。

　　转换日会计处理：

　　借：投资性房地产--成本 (转换日的公允价值)

　　累计折旧(或累计摊销)

　　固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

　　公允价值变动损益(或贷记资本公积--其他资本公积)(差额，倒挤)

　　贷：固定资产(或无形资产)

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