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　　备考指导九、投资性房地产的处置

 

　　注意的要点：

　　1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。

　　注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。

　　2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。

　　3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。

　　本章小结：

　　一、投资性房地产的定义、特征和内容

　　要这样把握三类投资性房地产：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权;

　　二、两种计量模式及其转换;

　　成本模式下折旧、摊销额应计入其他业务成本;

　　成本模式可以向公允价值模式转换(应追溯调整);公允价值模式不能向成本模式转换。

　　三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换(成本模式下、公允价值模式下)

　　公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换时公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积，其他情况下，差额计入公允价值变动损益。

　　四、投资性房地产的处置

　　通过其他业务收入、其他业务成本核算。注意公允价值变动损益、资本公积应转入其他业务成本。

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