查看汇总：2012会计职称《中级会计实务》重要知识点梳理

　　第四章　投资性房地产

　　考情分析

　　本章内容在考试中主要可能出现在单项选择题、多项选择题以及判断题这些客观题题型中，在计算分析题中也有可能出现。一般来说，每年试卷中本章内容所占的分值约3分左右。

　　最近三年本章考试题型、分值分布

　　年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算分析题 综合题 合计

　　2010年 1分 — 1分 — — 2分

　　2009年 1分 2分 — — — 3分

　　2008年 1分 2分 1分 — — 4分

　　主要考点

　　1.投资性房地产的范围

　　2.投资性房地产后续计量的会计处理

　　3.投资性房地产的转换及其会计处理

　　4.投资性房地产的处置及其会计处理

　　具体知识点总结：

　　一、投资性房地产的范围

　　1.属于投资性房地产的项目

　　(1)已出租的土地使用权

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括闲置的土地)

　　(3)已出租的建筑物

　　(2)不属于投资性房地产的项目

　　注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。

　　【例题•多选题】(2009年)下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选;选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

　　二、投资性房地产的后续计量原则

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　注意教材提到的极少数情况。

　　【例题•多选题】(2008年)下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　三、投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别

　　区别 成本模式 公允价值模式

　　外购房地产的初始计量 按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目 按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本

　　资本化的后续支出 (1)转入改扩建：

　　借：投资性房地产——在建

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(2)发生改良或装修支出时：

　　借：投资性房地产——在建

　　贷：银行存款等

　　(3)改良或装修完成时：

　　借：投资性房地产

　　贷：投资性房地产——在建 (1)转入改扩建：

　　借：投资性房地产——在建

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　(2)发生改良或装修支出时：

　　借：投资性房地产——在建

　　贷：银行存款等

　　(3)改良或装修完成时：

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：投资性房地产——在建

　　后续计量 1.按月计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.减值

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　减值金额不得转回，不确认公允价值变动。 1.公允价值变动

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或者做相反分录。

　　不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备

　　投资性房地产的转换 转为自用房地产

　　借：固定资产(无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备 投资性房地产转换为自用房地产