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　　第四章　投资性房地产

　　一、历年考情概况

　　本章内容在考试中一般出现在客观题中，但作为基础知识也可以与非货币性资产交换、债务重组、所得税、借款费用及差错更正等内容结合出现在计算题或综合题中。

　　从历年考试情况来看，本章内容常考的知识点有：投资性房地产的范围、与非投资性房地产的相互转换、两种后续计量模式的核算及其变更等。

　　二、最近三年本章考试题型、分值、考点分布

　　三、学习方法与应试技巧

　　投资性房地产的范围，考查的是考生对投资性房地产概念的理解，在解这类题时，应对技巧是一看所有权，二看租赁方式，同时应特别注意，持有并准备出售的建筑物不属于投资性房地产。非投资性房地产与投资性房地产的相互转换，在历年考试中主要是从“转换后入账金额的确定”、“转换时借贷方差额的处理”等角度来出题。考生在遇到这类题时，首先要看清是成本模式下还是公允模式下，如果是前者，相关科目对应结转即可，如果是后者，则还需要进一步区分转换的方向以及借贷方差额的处理。

　　后续计量模式的转换，比较典型的考查角度是：①什么情况下可以转换;②转换时借贷方差额如何处理。考生在解题时，要注意后续计量模式的转换是单向的、不可逆的，并且属于会计政策变更，差额挤入留存收益。

　　后续计量及其处置的核算，在历年考试中，主要是以主观题的形式进行考查，考生在解题时，要注意区分公允价值模式还是成本模式，同时注意处置时应确认收入、结转成本，而不是按售价与账面价值的差额计入营业外收支。

　　预计在今年的考试中，上述几点仍然的考查的重点，考生在学习这一章时，要结合以上几点进行学习。同时，在学习时，注意弄懂如下几个问题：

　　(1)典型的投资性房地产有哪些?

　　(2)成本模式与公允价值模式的投资性房地产从取得、持有到最终处置，都有哪些区别，各个阶段的一般会计分录如何编制?

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