全套试题：2013会计职称《中级会计实务》课后作业题汇总

第四章 投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。

　　A、265

　　B、245

　　C、125

　　D、490

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。

　　A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

　　B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

　　C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

　　D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。

　　A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日

　　B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

　　C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入

　　D、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1 800小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积;选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

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