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2006年经济师 《房地产专业知识与实务》考试大纲(中级)
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2006年经济师 《房地产专业知识与实务》考试大纲(中级)
http://www.exam8.com
来源:中华会计网校 点击: 更新:2006-9-25 11:14:10
第三章 房地产市场调研
考试目的
通过本章的考试,检验考生对房地产市场调研的认识及熟悉程度。检验考生对房地产市场调研必要的理解程度,检验考生对房地产市场调研基本过程和方法的熟悉程度,以及对具体房地产分类市场(包括住宅市场、办公楼市场和商业用房市场)调研关键点的把握程度,考核考生运用市场调研基本方法的能力。
考试内容
(一)产市场调研的目的和作用
了解房地产市场调研的基本概念,熟悉房地产市场调研重要性的基本表现,了解房地产市场调研涉及的关键变量。
(二)地产市场调研的基本内容和方法
了解房地产市场调研方案设计的基本原则,掌握房地产市场调研主题的确定方法,熟悉并能具体编制房地产市场调研方案,熟悉房地产市场定性研究方法,掌握房地产市场现场调研方法中的询问法,了解观察法和试验法,熟悉房地产市场调研问卷的设计,熟悉次级资料收集及其主要来源,了解次级资料收集中需要注意的问题及筛选的基本方法,了解数据检查和处理的主要内容,了解调研数据分析的基本方法,熟悉房地产市场调研报告的基本构成要素,掌握一般房地产市场调研报告的基本结构。
(三)住宅市场的调研
了解住宅市场的特性,掌握住宅市场调研关键点中的地区经济分析、人口统计特征分析、供求关系分析、价格分析、购买力分析、竞争分析、产品分析和市场吸纳速度分析的基本方法,了解与住宅市场调研相关的一些重要问题。
(四)办公楼市场调研
了解办公楼的特性,掌握办公楼市场调研关键点中的地区经济分析、产品分析、市场区分析、需求分析、供给分析、市场吸纳速度分析和竞争分析的基本方法,了解办公楼市场调研的注意事项。
(五)商业用房市场调研
了解商业用房市场的特性,了解商业用房市场调研关键点中的经济分析、商业经营领域分析、竞争分析、市场容量分析、供求关系分析的基本方法,了解商业用房市场调研的注意事项。
第四章 房地产估价方法
考试目的
通过本章的考试,检验考生对房地产估价几种主要方法的认识和熟悉程度,提高考生房地产估价的实际操作水平。
考试内容
(一)比较法
熟悉搜集交易实例和选取可比实例,掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。
(二)成本法
熟悉重新购建价格,掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。
(三)收益法
熟悉净收益的求取,掌握收益法的计算公式和资本化率的求取方法。
(四)假设开发法
掌握假设开发法的基本公式,现金流量折现法和传统方法,假设开设法计算中各项的求取。
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